요즘에 배당주 관련 공부를 하고 있습니다.
배당주 관련해서 여러 권의 책을 읽고 있는데요. 꼭 빠지지 않는 것이 있었으니 바로 리츠 REITs 관련 종목들이더라고요.
그래서 저도 리츠주에 관심을 가지게 되었어요.
부동산 투자는 정부의 규제로 인해 정말 쉽지 않습니다.
그래도 부동산에 대한 관심을 끈을 놓으면 안 되겠죠.
결국 직장인들이 월급을 모아서 부자가 되기 위해서는 부동산 투자이든 주식투 자인든 안전한 투자가 전제되어야 하니까요.
그러면 우리는 대체투자 혹은 대안투자로 눈을 돌려보는 것도 좋을 것 같습니다.
부동산과 같은 실물 자산 투자를 활용해 임대 및 개발 수익을 창출하고, 이를 다시 투자자들에게 재배당을 해주는 상품들이 인기를 끌고 있습니다.
이러한 간접 배당 투자의 대상은 크게 리츠(REITs)와 부동산 펀드로 나눌 수가 있겠습니다.
오늘은 리츠(REITs)에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
리츠 REITs란 무엇인가?
리츠란 REAL INVESTMENT TRUST의 약자로 직역하면 부동산 투자신탁입니다.
좀 더 쉽게 풀어 보면, 다수의 투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자본에 투자하여 발생한 수익을 다시 투자자에게 배당하는 부동산 간접투자상품입니다.
부동산 투자의 경우, 큰돈이 들어가기 때문에 종종 공동투자를 고민하기도 하시는데요.
개인 대 개인의 투자는 상당히 큰 리스크들이 있습니다.
그러나 리츠의 경우 증권거래소에 상장되어 쉽게 사거나 팔 수 있어서 현금화할 수 있는 유동성이 좋다는 장점이 있어요. 또한 리츠는 총자산의 70% 이상을 부동산에 투자하고, 90% 이상을 의무적으로 배당하도록 되어 있어 주주 입장에서는 아주 높은 배당을 받을 수 있는 매력적인 배당주라고 할 수 있습니다.
현재 한국거래소에는 7개의 리츠 종목이 상장되어 있습니다.
시가총액이 가장 큰 종목이 롯데리츠입니다.
다음으로는 이리츠코크렙, 신한알파리츠가 그 뒤를 잇고 있습니다.
맥쿼리인프라 들어보셨나요?
사회간접자본 인프라 투자에 특화된 종목입니다.
한국거래소에서는 인프라 투자금융회사로 분류가 되나 실제적으로 보면 상장 리츠에 가깝다고 할 수 있습니다.
우리가 잘 아는 사회 인프라인 인천 국제공항고속도로, 우면산터널, 서울춘천고속도로 등에 투자하고 있으며, 상장 리츠계의 삼성전자로 불립니다. 시가총액 4.1조 원(2020년 5월 말 기준)으로 코스피 시가총액의 51위 차지하고 있는 우량주입니다.
국내에는 리츠 관련 ETF가 크게 발달해있진 않습니다.
현재 한국거래소에 상장된 유일한 국내 리츠 관련 ETF는 'TIGER 부동산인프라고배당'이 있어요.
리츠 투자를 하신다면 이 ETF가 적합하지 않나 싶습니다.
TIGER 부동산인프라고배당 구성종목군입니다.
비중을 살펴보면 위에서도 설명드린 맥쿼리인프라, 롯데리츠, 이리스코크렙 등이 포함되어 있습니다.
그러나 신기한 건 리츠 관련 7개의 종목이 모두 포함되어 있는 건 아니라는 사실입니다.
아무래도 지수를 산정하는데 필요요건을 갖추지 못한 리츠주들은 제외된 듯합니다.
국내에 상장된 몇 개 안 되는 리츠가 전부 포함되지 않아서 온전한 리츠주라고 부르기에는 조금 애매한 상황이네요.
TIGER 부동산인프라고배당은 국내 메이저 운용사인 미래에셋자산운용에서 운용하고 있으며, 2021년 1월 기준으로 시가총액은 613억 원입니다. 아쉽게도 운용보수(수수료)를 연 0.29%로 다소 높은 편입니다.
TIGER 부동산인프라고배당주에 편입된 리츠들은 모두 매우 우량하다고 평가할 수 있습니다.
계약기간도 넉넉하고 임차인의 신용도로 매우 높기 때문인데요.
저도 지속적으로 리츠주에 관심을 가지고 스터디하며 지켜보고 있는 중입니다.
제가 알려 드린 내용 말고도 다양한 의견과 자료들이 있으니 꼼꼼하게 확인하시고 스터디 충분히 하신 후에 투자하시기 바랍니다.
성투하세요!
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